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房价泡沫破裂老百姓很受伤终于有人讲了楼市真心话

发布时间:2021-01-07 13:11:03 阅读: 来源:网眼布厂家

郝俊丞

湖北省副省长曹广晶近日发表文章《一城一策去库存,确保房地产市场健康平稳发展》,文章中认为“过去我们担心房地产价格上涨,今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂,银行贷款的重要基础垮了,后果很严重,甚至会引发金融危机,这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多”。被众多媒体称赞,被认为是说了实话、真话。

其中,关于房价上涨原因的分析,特别是去库存“恨不得把所有的措施都加上去,恨不得一夜之间就把库存消化掉,结果又炒起一个泡沫”等观点可圈可点。(摘自:中财网)

小融点评:城市的快速扩张肯定会带来房地产市场的增长和经济发展,但这总会趋向缓和甚至饱和,现在已经过了房产的高速增长期,因而是不可持续的,所以房地产行业的洗牌是必然的。 地方政府解决好这个问题应该摆脱土地财政,但由于客观原因和制度的限制,在中短内无法从根本上摆脱,因而需要疏理思路,加强规划,做好调控。

近日,有专家表示,“房价可能会崩,买房是有一个错误的选择”是谬误。

理由是,绝大多数中国人都只能或者几乎只能配置人民币资产。而不动产作为人民币资产中最重要的一环,如果一二线城市的房价都崩盘了,那么人民币这一篮子资产已经是一篮子烂苹果了。你到底持有的是一篮子苹果中的哪个并不重要了,反倒是不动产相比于股票之类的资产至少还保留了使用价值。换句话说,如果你觉得我国吃枣药丸,那早点出国。如果你没有能力移民或者大规模转移资产,那么一二线房子在你的资产配置里一定是一个优质资产。整天去考虑你无法摆脱的系统性风险是无聊的且没有必要的.(摘自:四川金融汇)

小融点评:其实大家也可以发现一个问题,那些没房的“百姓”,一旦有了房马上就会期待房价暴涨,这样自己的房产就能升值,虽然这不是一个错误的观点,但这就是房价下不来的原因之一,也是中国的传统思想所致。

最近一位中国人民银行南昌中心支行的行长发表了一篇题为《信贷与房地产市场的交互作用》的文章,内容指出,当前我国房地产信贷风险总体可控,即使房价有较大幅度下跌,也不会出现普遍的居民负资产现象。

当前我国房地产去库存压力较大,保证房地产市场健康发展对于经济稳增长十分重要。但应当借鉴美国次贷危机的教训,决不能急功近利,为了短期去库存而放松信贷标准和监管标准,导致房地产信贷过度膨胀,最后可能酿成较大的金融风险。(摘自:中国经济网)

小融点评:现在的情况是政府天价卖地,央企高价接盘,银行玩命的房产按揭贷款,感觉就是一个死循环。但是,只有房地产市场繁荣,其他市场才能繁荣,房地产垮了,很多相关产业就直接倒闭了,我们也就失业了。

房价泡沫若破裂哪些人损失惨重呢?首当其冲的是在最高点购入房产的老百姓。房地产泡沫破灭后,房价出现下跌,需求急剧下降,房价再继续下跌,形成恶性循环。购房者多数高价按揭,房子会成了负资产。据专家计算,从1997年到2002年的5年时间里,香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元,比同期香港的生产总值还多。在这场泡沫中,香港平均每位业主损失267万港元,有十多万人由百万"富翁"一夜之间变成了百万"负翁"。

银行也不能幸免于难,违约的人多了,银行不能缺乏流动性,手里拿着大量的房子必须尽快变现。地产开发贷、住房按揭贷、政府平台公司贷款,以及各类企业贷款的抵押物有多少是跟房产、土地有关,这个比例非常惊人。

小融点评:真的是无可奈何,被房价绑架了的中国经济,从政府到人民都靠它发家致富了。

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