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外地房企强占天津市场本土品牌有待加强

发布时间:2021-02-18 18:48:41 阅读: 来源:网眼布厂家

外地房企强占天津市场本土品牌有待加强――中国房地产TOP10研究组

作为“中国经济增长第三极”――环渤海区域核心城市的天津,城市基础设施建设快速推进,各项投资大量投入,经济得到快速增长;外部环境仍受金融危机影响下的2009年上半年,天津市生产总值完成3154.85亿元,按可比价格计算,增长16.2%,增幅比一季度提高0.2个百分点,继续处于全国前列。

天津经济的快速稳步发展,中央的政策倾斜等因素,加上响锣湾金融商务区、于家堡金融区、市区“一主两副”城市中心区的规划等被相继批准并实施,加速了城市化和大规模的城市更新改造进程。随着滨海新区的开发开放,天津经济保持高速增长,2009年GDP同比增幅保持16%的高速增长,外来开发企业越来越看重天津的发展前景,投资规模不断加大;外地和外资的开发企业在天津房地产市场的投资比例从2007年的70%到2008年的近75%,再到2009年上半年的80%;据调查,其中外地开发商市场份额超过四成,境外开发商已经超过三成,且随着中心生态的开发建设,境外开发商的市场份额呈较快上涨之势。天津市良好的发展前景,也吸引了越来越多的外来房地产品牌企业前来投资,以万科、富力、首创、万通等为代表的品牌房企纷纷扩大在津的投资力度。

由2009年上半年房企销售额超过百亿的万科、中海、保利、绿城、富力、恒大组成的“百亿军团”中,除绿城以外,都已进入天津发展,其他的品牌企业如首创、远洋、万通、招商、阳光100、金融街、中新集团、碧桂园、香港和记黄埔、融科等也已进驻天津;随着天津经济的发展,其前景越来越被看好,以上企业均将加大在天津的投入;2009年6月29日,保利天津公司通过公开挂牌方式,以3.81亿元成功竞得位于天津市和平区和平路与慎益大街交口处的东南角地块,奏响了保利地产进军天津市中心地产的号角。

据不完全统计,2009年上半年销售额前十企业的市场份额达到全市的30.40%,为116.80亿元;其中富力天津公司以销售额22.97亿元夺冠,排名前十的企业仅红袋集团和融创集团两家本地企业,其它均为外来企业。

外地房企在2009年之所以取得辉煌的销售业绩,一方面是市场升温的外部因素,即2009年节后随着刚性需求的大量释放以后后期投资性购房入市,商品房成交量大幅增长。另一方面则是这些企业自身战略推进和品牌建设的直接效应,从中国指数研究院近几年的品牌影响调查情况来看,外地房企品牌在天津具有一定的优势,在外地房企的大举进津的局面下,天津本土房企品牌积极迎接挑战,但本地部分大型房企开发的楼盘尽管性价比较高,但由于缺乏很好的品牌宣传或品牌构建,销售受到了很大的影响,天津本地企业有待加强品牌建设。

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