房价最多下降25年后或加息

房价

观点：最多下降25%，政策基本已到位

代表人物：成思危 李晶

成思危表示，国家房价调控政策的目的很明确，就是抑制部分城市房价的过快上涨，打击投机性购房。因此从这一层面上来理解，关于房地产的调控目的已经基本实现了。他认为，房价降幅达到40％以上是不可能的，最多下降25％，甚至有些城市还达不到这个降幅。

对于刚工作的年轻人，成思危表示，在工作5年之内是不可能有能力买房的，对于他们的居住问题，政府当提供公租房使他们“居者有其所”。

上周，房地产股票有个下跌，引发政府将进一步出台房价二次调控政策的担心。但李晶认为，现在房地产调控中，不会出现像四月那样加大力度的调控。

她介绍，房地产市场在最近几周出现明显回暖，交易量也是出现比较大幅度的增长，跟6月份的情况完全不同了。“我觉得现在政府的政策基本上已经到位了，而且一直执行4月份出台的政策。其实要调控整个房地产市场，最好的办法是提高供应，如果供应量大了以后，平均价格就会下来。”

她还说，另一方面，政府现在主要是要支持刚性需求，但是要抑制投机和投资需求。“其实现在刚性需求已经慢慢释放出来了，政府现在比较提倡多建保障性住房。保障性住房今年的目标是580万套，明年的数字我觉得还会更高。所以在未来的5年，如果每年建580万套或者600万套，在未来的数年可能有3000万套的住房到市场上来，这样可能会保障一些低收入人群对房地产的需求，另一方面会把整个市场的平均价格拉下来。 ”

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加息

观点：CPI数月后回落至3%，加息或在年后

代表人物：成思危、李晶

在谈到是否会加息的问题时，成思危表示，加息需要考虑国际国内的综合因素。他认为，金融危机以来，各国政府施行相对宽松的经济政策，利率较低，如果我国贸然加息的话，很可能会造成热钱大量涌入，反而达不到加息想要达到的效果。但从长远来看加息是势在必行的，他看来可能是在年底以后。

而李晶认为，CPI在8月份达到了22个月来的新高3.5%，表明现在还有一些通胀的压力，但这主要是因为食品价格的拉动——食品价格增长7.5%左右，这有一些季节的原因。因为中国在夏天出现了洪灾，俄罗斯和其他国家现在抑制小麦出口。她认为，CPI在未来数月会慢慢回落至3%左右，这不是长期现象，是一个暂时的现象。“猪肉现在的价格是有一些攀升的趋势，但是从总体来看，我觉得还是可以满足需求的。未来的数月在四季度之后，食品价格会稳定下来，CPI会稳定下来。”她说。

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