房价泡沫要破了央行银监会联合出手助阵楼市调控

发布时间：2021-01-07 11:08:41 阅读：次来源：网眼布厂家

摘要: 近日，广州与北京信贷大幅收紧的消息可以说是瞬间遍布了各个区域。中国楼市趋势每一丝动静都会迎来一次未来趋势讨论，那么这一次广州与北京信贷政策变化的背后意义又是什么呢?

近日，广州与北京信贷大幅收紧的消息可以说是瞬间遍布了各个区域。中国楼市趋势每一丝动静都会迎来一次未来趋势讨论，那么这一次广州与北京信贷政策变化的背后意义又是什么呢?

北京：有媒体报道说有北京房地产交易中介称收到通知，北京市将于2月8日起执行新的个人住房贷款业务要求。主要内容为：个人住房贷款利率不低于基准利率九折;自2月8日起签署网签合同的第二套个人住房(含新建住房、二手住房、置换式住房)按揭贷款期限最长不超过25年。

广州：春节长假过后，银行房贷继续收紧。目前包括邮储银行、兴业银行、广州农商行等多家银行将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。此外，工行已上调了佛山地区的房贷折扣至8.8折。尽管广佛两地仍有不少银行执行8.5折的优惠利率，但多位受访的银行个贷部负责人均表示，受人行额度调整等原因影响，房贷利率上调是大概率事件。

一、为什么是北京和广州率先加强调控?

2017年，北京和广州率先加强调控的主要原因，是它们的房价自去年10月大调控以来，没能顺应大势下跌，尤其是广州。

一线城市2016年10月调控以来新房环比涨跌

制表：子非鱼;数据来源于国家统计局

从表格中的数据可以看出，四个一线城市中，深圳最懂形势，市场也最灵敏;上海在调控后的第二个月也开始下跌;最不给面子的就是广州，在全国大调控的背景下，其房价我行我素，仍在往上慢跑;北京，在12月份终于出现了下跌迹象，但2017年1月份貌似又有所抬头。

2017年是个特殊的年份，是中国的换届之年。所以2017年需要安稳、祥和的社会氛围，在此背景下，整个2017年的楼市必须得控制住。所以，北京和广州楼市被补刀。

二、银监会助阵：严禁炒房资金进入市场

2017年，上海银监局将严格执行个人住房差异化信贷政策，严禁资金违规流入房地产领域，抑制炒房需求。同时还将继续开展政策执行情况的检查，对违规机构将按规定予以处罚。

上海银监局还要求在沪各金融机构定期开展各类情景下的压力测试，提升押品管理水平，严防房地产市场价格、交易量逆转对房地产信贷及相关资产质量的影响。

房价越涨，买房的人越多，钱从何而来?

答案：银行!

据上海银监局数据，截至2016年末，存量上，上海地区房地产相关的贷款合计占比达到39%。

2016年，上海市一手商品房成交中，通过贷款置业的比例约95%，购房者对贷款的依赖性明显加大。

在2016年房地产相关贷款增速过快的情况下，房地产领域的金融风险隐患随之上升。监管当局注意到了其中可能蕴藏的风险，一直要求商业银行警惕“假按揭”“假首付”“假收入”等违法违规风险。

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三、信贷收紧影响何在?

房贷政策调整麦田房产品牌负责人张月认为有三层影响：

1、月供变高，收入审核要求也相应变高，“在途单”影响大于新增需求;

2、节后交易将为三年来的低谷，高峰难再出现;

3、各方对“930新政”以来政策的叠加心理预期变强，对后市的价量预期严重走低，观望和议价现象将变多。

中原地产首席分析师张大伟分析，以北京为例，二套贷款周期不超过25年，按照平均贷款300万元计算二套房贷款，二套房目前执行利率标准为基准利率的1.1倍。从月供看，增加1400元左右。在1月利率折扣减少后的继续收紧，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。

四、楼市大跌即将来临?

首先得从今年的大环境考虑，今年是换届之年，房价固然不能上涨，亦不能大跌。上涨会引起民怨，所以上到国家下到地方政府对于楼市调控都非常坚决;大跌更是会危及银行金融体系，威胁到了社会安定。

再来看政策的力度。去年10月国庆期间全国20多个城市连续出台调控政策，都非常严厉，像深圳社保“3改5”，第二套房首付七成等。但这种严厉是纵向对比，相比于各城市过去的调控政策。如果横向对比，与国内外一些城市作比较的话，力度就显得很微弱。

目前来看的话，北京、上海两地目前低于9折的住房贷款优惠利率已绝迹。

调控之下的2017年房地产行业，资金环境收紧之势已显端倪。记者最新了解到，近日已有沪上中小商业银行为缓解住房贷款余额压力，要求支行鼓励房贷客户提前还款，甚至对提前还款违约金给予减免优惠。

此外，已有商业银行将低于95折的房贷优惠利率审批权全部收归分行层面，想要拿到9折优惠利率更难了。种种迹象表明，2017年的楼市金融环境或将不再宽松。

五、2017年热点城市房价怎么走?

当然，这种“挤牙膏”式的调控用来控制房价、防止上涨还是奏效，但是得经常挤，所以之后类似于这种力度的调控政策还会有，因为总得不断挤，才能不断有。2017年的热点城市的房价预计会呈现稳中有跌的态势，今年下半年预计会出现阴跌，至少数据上会这样显示。

房价真的出现下跌了还行，要是没能下跌，估计不少地方政府会采取一些特殊方法，例如将一些高价楼盘押后开盘，或者一些已经出售的高价楼盘延后网签等等手段。反正要在公布的数据上告诉大家，房价已经被控制住了。

另外，国家的资金流向也在渐渐改变。数据显示，2017年1月信贷预测均值仅2.45万亿元，低于2016年1月新增2.5万亿元人民币贷款的规模。业内人士透露，从贷款投向来看，新增企业中长期贷款占比有所提升，另外，基建领域也是一个重点投向。资金流向了实体企业和基建工程。

所以，无论是从政策还是现金流上分析，今年热点城市的房价环比都会呈现微跌，这种微跌趋势会一直延续到2018年3月份(政府换届期)。作为全国楼市调控的标杆，北京的信贷收紧新政会否被效仿?若房价很难控制或者调控压力较大，后续其他城市极有可能模仿北京的做法，调整房贷政策，包括缩短贷款期限、设置更严格的贷款条件等在那之后的楼市走向。至于之后会怎样?就得看届时政府工作报告中所透露的信息。

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