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房价泡沫要破了央行银监会联合出手助阵楼市调控

发布时间:2021-01-07 11:08:41 阅读: 来源:网眼布厂家

摘要: 近日,广州与北京信贷大幅收紧的消息可以说是瞬间遍布了各个区域。中国楼市趋势每一丝动静都会迎来一次未来趋势讨论,那么这一次广州与北京信贷政策变化的背后意义又是什么呢?

近日,广州与北京信贷大幅收紧的消息可以说是瞬间遍布了各个区域。中国楼市趋势每一丝动静都会迎来一次未来趋势讨论,那么这一次广州与北京信贷政策变化的背后意义又是什么呢?

北京:有媒体报道说有北京房地产交易中介称收到通知,北京市将于2月8日起执行新的个人住房贷款业务要求。主要内容为:个人住房贷款利率不低于基准利率九折;自2月8日起签署网签合同的第二套个人住房(含新建住房、二手住房、置换式住房)按揭贷款期限最长不超过25年。

广州:春节长假过后,银行房贷继续收紧。目前包括邮储银行、 兴业银行 、广州农商行等多家银行将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。此外,工行已上调了佛山地区的房贷折扣至8.8折。尽管广佛两地仍有不少银行执行8.5折的优惠利率,但多位受访的银行个贷部负责人均表示,受人行额度调整等原因影响,房贷利率上调是大概率事件。

一、为什么是北京和广州率先加强调控?

2017年,北京和广州率先加强调控的主要原因,是它们的房价自去年10月大调控以来,没能顺应大势下跌,尤其是广州。

一线城市2016年10月调控以来新房环比涨跌

制表:子非鱼;数据来源于国家统计局

从表格中的数据可以看出,四个一线城市中,深圳最懂形势,市场也最灵敏;上海在调控后的第二个月也开始下跌;最不给面子的就是广州,在全国大调控的背景下,其房价我行我素,仍在往上慢跑;北京,在12月份终于出现了下跌迹象,但2017年1月份貌似又有所抬头。

2017年是个特殊的年份,是中国的换届之年。所以2017年需要安稳、祥和的社会氛围,在此背景下,整个2017年的楼市必须得控制住。所以,北京和广州楼市被补刀。

二、银监会助阵:严禁炒房资金进入市场

2017年,上海银监局将严格执行个人住房差异化信贷政策,严禁资金违规流入房地产领域,抑制炒房需求。同时还将继续开展政策执行情况的检查,对违规机构将按规定予以处罚。

上海银监局还要求在沪各金融机构定期开展各类情景下的压力测试,提升押品管理水平,严防房地产市场价格、交易量逆转对房地产信贷及相关资产质量的影响。

房价越涨,买房的人越多,钱从何而来?

答案:银行!

据上海银监局数据,截至2016年末,存量上,上海地区房地产相关的贷款合计占比达到39%。

2016年,上海市一手商品房成交中,通过贷款置业的比例约95%,购房者对贷款的依赖性明显加大。

在2016年房地产相关贷款增速过快的情况下,房地产领域的金融风险隐患随之上升。监管当局注意到了其中可能蕴藏的风险,一直要求商业银行警惕“假按揭”“假首付”“假收入”等违法违规风险。

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三、信贷收紧影响何在?

房贷政策调整麦田房产品牌负责人张月认为有三层影响:

1、月供变高,收入审核要求也相应变高,“在途单”影响大于新增需求;

2、节后交易将为三年来的低谷,高峰难再出现;

3、各方对“930新政”以来政策的叠加心理预期变强,对后市的价量预期严重走低,观望和议价现象将变多。

中原地产首席分析师张大伟分析,以北京为例,二套贷款周期不超过25年,按照平均贷款300万元计算二套房贷款,二套房目前执行利率标准为基准利率的1.1倍。从月供看,增加1400元左右。在1月利率折扣减少后的继续收紧,银行未来贷款额度收紧,价格上浮,放款放缓是常态。

四、楼市大跌即将来临?

首先得从今年的大环境考虑,今年是换届之年,房价固然不能上涨,亦不能大跌。上涨会引起民怨,所以上到国家下到地方政府对于楼市调控都非常坚决;大跌更是会危及银行金融体系,威胁到了社会安定。

再来看政策的力度。去年10月国庆期间全国20多个城市连续出台调控政策,都非常严厉,像深圳社保“3改5”,第二套房首付七成等。但这种严厉是纵向对比,相比于各城市过去的调控政策。如果横向对比,与国内外一些城市作比较的话,力度就显得很微弱。

目前来看的话,北京、上海两地目前低于9折的住房贷款优惠利率已绝迹。

调控之下的2017年房地产行业,资金环境收紧之势已显端倪。记者最新了解到,近日已有沪上中小商业银行为缓解住房贷款余额压力,要求支行鼓励房贷客户提前还款,甚至对提前还款违约金给予减免优惠。

此外,已有商业银行将低于95折的房贷优惠利率审批权全部收归分行层面,想要拿到9折优惠利率更难了。种种迹象表明,2017年的楼市金融环境或将不再宽松。

五、2017年热点城市房价怎么走?

当然,这种“挤牙膏”式的调控用来控制房价、防止上涨还是奏效,但是得经常挤,所以之后类似于这种力度的调控政策还会有,因为总得不断挤,才能不断有。2017年的热点城市的房价预计会呈现稳中有跌的态势,今年下半年预计会出现阴跌,至少数据上会这样显示。

房价真的出现下跌了还行,要是没能下跌,估计不少地方政府会采取一些特殊方法,例如将一些高价楼盘押后开盘,或者一些已经出售的高价楼盘延后网签等等手段。反正要在公布的数据上告诉大家,房价已经被控制住了。

另外,国家的资金流向也在渐渐改变。数据显示,2017年1月信贷预测均值仅2.45万亿元,低于2016年1月新增2.5万亿元人民币贷款的规模。业内人士透露,从贷款投向来看,新增企业中长期贷款占比有所提升,另外,基建领域也是一个重点投向。资金流向了实体企业和基建工程。

所以,无论是从政策还是现金流上分析,今年热点城市的房价环比都会呈现微跌,这种微跌趋势会一直延续到2018年3月份(政府换届期)。作为全国楼市调控的标杆,北京的信贷收紧新政会否被效仿?若房价很难控制或者调控压力较大,后续其他城市极有可能模仿北京的做法,调整房贷政策,包括缩短贷款期限、设置更严格的贷款条件等在那之后的楼市走向。至于之后会怎样?就得看届时政府工作报告中所透露的信息。

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