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美国参议院批准房产救市计划资金总额3000亿美元-【新闻】

发布时间:2021-05-27 17:04:30 阅读: 来源:网眼布厂家

美国参议院批准房产救市计划 资金总额3000亿美元

美国国会参议院11日以多数票赞成批准一项总额3000亿美元的救市计划,以帮助数十万无力支付月供的购房者保留房产,同时通过加强对抵押贷款公司的监管缓解地产市场所受冲击。

彭博新闻社评论说,国会正致力于应对上世纪30年代经济大萧条以来美国遭遇的最严重房地产萧条。

营救 房主

参议院当天以63票赞成、5票反对的表决结果批准这项计划。美联社说,在经济成为选民最关心议题时,绝大多数参议员投赞成票反映出民主、共和两党在选举年帮助购房者的积极意愿。

今年6月,美国国内抵押品赎回权丧失案数量达25.2万件,比去年同期上升53%,平均每502户居民就有一户房产被收回。其中,不少购房者当初买房时选择浮动利率还贷计划,即在最初几年中以较低利率还贷,但此后因利率逐步提高而月供大幅增加。在房地产市值缩水的情况下,不少购房者被迫放弃还贷。

根据参议院批准的计划,陷入上述困境的购房者可以通过还贷重组,参与由联邦住房管理局提供的30年期固定利率还贷计划。

美国国会预算局一份报告称,从今年10月1日至2011年9月30日,将有大约220万次级抵押贷款购房者,预计上述救市计划将使大约40万不堪还贷压力的购房者受益。

这一计划有助于避免另一场如此级别的危机重演, 参议院多数党(民主党)领袖哈里 里德说, (有助于)在抵押品赎回权丧失案发生前阻止它,保留未来一代人对家的梦想。

加强监管

帮助购房者同时,计划还罗列多项监管和鼓励措施,以期恢复投资者对房地产市场的信心。

根据计划,联邦住房管理局将全面改革,新设立一个名为 联邦住房金融局 的监管机构,负责监督范尼梅公司(又译 房利美 )、弗雷迪马克公司(又译 房地美 )等住房抵押贷款公司。

由于市场担心房利美和房地美可能由政府接管,或者增发股票巨额融资以渡难关,两公司股价11日开盘暴跌约5成,后虽有所反弹,但收盘时价格仍比一年前下跌80%左右。

防止它们(抵押贷款公司)滑向更深渊的办法就是,设立一个强力监管者,比以前更严格地监督它们, 参议院银行、住房和城市事务委员会委员理查德 谢尔比说。

计划还包括总额超过140亿美元的减免税措施,首次购房者可获最高8000美元的免息贷款。美国州政府将被允许发行总额110亿美元的免税债券,以鼓励发展当地房产市场。

分歧仍存

这一计划还需经过参议院与众议院协商,最终确定草案文本提交总统乔治 W 布什,经他签字生效。不过,计划中一些措施仍在众议院及白宫面临阻力,比如同意设立39亿美元的单项资金,用于购买和恢复已经丧失抵押赎回权的房产。

白宫坚持认为,从这一资金项目中受益的不是购房者,而是贷款方,后者被认为应对次贷危机负主要责任。众议院民主党则认为,单设这一资金将加大预算赤字,除非计划中减掉相应项目,或者包含相应增税措施以冲抵开支。

白宫11日晚发表一份声明称,如果参众两院提交的最终草案文本包含单项资金内容,布什将予以否决。不过,布什本人已经表示,将与国会合作,寻求出台代表各方立场的法案。

路透社分析说,当次贷危机困扰选民时,国会两党议员可能迫使布什签署旨在救市的法案。

参议院银行、住房和城市事务委员会主席克里斯托弗 多德表示,他对参众两院就救市计划达成协议感到乐观,如果白宫反对的部分措施被删除,那么计划可能最快在下周提交总统。(徐超)

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