87商品房27公摊业主疑商品房有猫腻-【新闻】

87㎡商品房27㎡公摊业主疑商品房有猫腻

87㎡商品房27㎡公摊

业内人士表示，签订购房合同前需全面了解情况

钦浪网讯 (实习记者

李香晖)8月18日，记者接到何先生电话称：“自己女儿在盛世名门房地产买的一套建筑面积为87.59平方米，套内建筑面积为59.67平方米，公摊面积为27.92平方米的商品房有“猫腻”。

据何先生说，当时买房时接待他们的售楼小姐说，公摊率大概是32%，自己当时也没问售楼小姐公摊面积是多少平方米。等自己女儿与房地产签订合同过后，告诉他说建筑面积是87.59平方米，公摊面积是27.92平方米时，他惊讶了，公摊怎么会那么多?何先生就着合同上的面积数，并根据自己的算法，算得的公摊率是46%;他的计算公式为：公摊率(46%)=总公摊面积(27.92)/套内建筑面积(59.67　)。何先生觉得房地产的公摊率有“猫腻”，跟自己想象中的建筑面积相差太大了。

当天，记者同何先生一起到售楼中心就这一疑问进行咨询。房地产开发商表示，计算公摊率的公式应该是：公摊率(32%)=总公摊面积(27.92)/总建筑面积(87.59)。售楼人员说，例如同一栋楼，套内面积一样，设计不一样，公摊面积也会不一样。何先生女儿买的该楼层16楼，跟其他楼设计不一样，多了花池……所以就多一点公摊面积。“何先生女儿购买的该幢楼房的总体公摊面积普遍是大点的，因为这幢楼既做商业住宅也做酒店。”销楼人员表示，“公摊面积我们也都是摆在台面上的，没有收收藏藏，建筑面积，套内面积，公摊面积都是按测绘给的报告来卖房的。”

随后，记者又陪同何先生到钦州四维房地产测绘有限公司了解情况。该测绘公司的余总得知缘由后，找来存档资料一点一点的分析公摊面积给何先生听。商品房整栋楼公寓有365间，总建筑面积44537.02平方米，公摊总面积14075.31平方米，地下室配电间总公摊105.12平方米，值班室总公摊92.54平方米……何先生听完后恍然大悟。余总表示，买房时最好先请教业内人士，了解情况再出手。“如果真出现误差，可以找我们解释，只要有误差我们都能解释、帮解决，建筑面积有没有误差，我们会到现场帮核对清楚，请买房子的人放心。”余总说，“以后买房，第一看里建筑面积多少，套内面积是多少，公摊面积多少，看设计图纸，有没有按照规范算。第二看买的房是哪个门号，有没有误差，例如有的门与门之间会不会碰到，有没有跟邻居有扯皮，看房子朝向，合不合理。”

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