从房价对菜价之影响看家居行业的发展

前几日回家路过家边社区菜市场，与相熟的菜贩攀谈之际，便是听他提及自去年起菜市场摊位便不断上涨的苦衷，如今唯有提高菜价，才能勉强度日，不由想到近日来关于菜价上涨的报道连篇累牍，自是颇多感慨。今春以来，大蒜价格从低位涨了40倍，每公斤绿豆从6元多涨到26元，菜贩们对此戏称是“蒜你狠”和“豆你玩”，而菜价也以此为排头兵，全面上涨。国家统计局发布的数据显示，4月鲜菜价格上涨24.9%，鲜果价格上涨16.4%，监测显示的57种主要食用农产品中，价格环比上涨的有30种，占52.6%;持平的有11种，占19.3%。

蔬果价格关乎民生，持续上涨对普通民众造成了极大地压力，各方专家都对此提出了不同的见解，从某个角度讨论了菜价上涨的原因，可听了菜贩的一番话，则让我想到，菜价上涨除了受到种植面积减少，气候恶劣等因素影响以外，房价不断上涨，带动菜市场租金上涨，其实也是推动菜价上涨的一个因素。

十年来，房地产市场不断升温，房价和地价上涨速度惊人鹿鼎记，房地产开发商在利润的驱使下，希望能卖出更多面积的住宅，相应的会减少社区内作为配套设施的菜市场的面积。若是必须要建设配套设置，开发商为了弥补在房价上涨的情况下，修建菜市场而减少了出售面积的的损失，势必要提高菜市场的摊位租金来平衡差额。我刚来北京的时候，北京市发改委为了稳定蔬菜价格，曾经对北京市的蔬菜摊位规定每月的租金不能超过30元，而十年过去了，如今北京一个普通社区菜市场摊位，月租金是500到1000元，再加上卫生费，十年间菜市场摊位租金价格翻了几十倍，菜场租金的增长速度比房价增长得还快，租金几乎占去菜贩一半左右的利润，贩卖蔬果本来就是微利行业，在这样的情况，菜贩只能提高菜价，以维持本身的利润。两三年前，超市虽然进货时有大宗交易的优势，但菜价仍远远高于普通社区菜市场的水平，这是由于超市自身高额的运营成本所决定的，但是如今，菜市场摊位价格不断增长，反而因为运营成本的增加形成了劣势chinaren，如今菜市场中菜价水平已经基本同超市持平，甚至超过超市水平，这就不得不让人反思如此高额的运营成本是否有其合理性·

诚然，北京作为一个高度发展的一线城市，在取得举世瞩目的成绩的同时，相应政策的缺失和不完善是难以避免的，就目前社区菜市场摊位租金过高的现象，我们不妨参考其他发达地区的相应政策，吸取经验，以香港为例，香港也是个房价极高的城市，但是我在香港的时候，接触的菜贩并没有对租金表现出对极大地压力，这是因为香港菜市场与北京的私人持有模式不同，业权属于政府，每年政府都会以补贴的方式鼓励菜贩进入菜市场，以稳定物价。而北京目前大部分菜市场都是私人经营，承包商看重的便是菜市场本身的低风险性和稳定性，一味地呼吁企业责任感来控制菜市场摊位的低价租金，显然是不切实际的。政府应该在借鉴其他地区经验的基础上，出台相应有效的政策，降低租金，切实缓解菜贩的压力，才能稳定住新的一轮菜价上涨图行天下，解决民生问题。

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