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内环内新盘供应屈指可数烂尾地盘活成未来希望

发布时间:2019-10-17 20:11:01 阅读: 来源:网眼布厂家

今年越秀全新盘屈指可数。

广州内环以内基本就是目前的越秀区、一部分荔湾老城区以及一部分海珠老城区,区域甚至没达到珠江新城一带,本身范围就很小。新增的商品住宅也一年少过一年,楼市成交早就以二手住宅为绝对成交主力。今年以来,越秀区有望推出市场算得上全新住宅项目只有3个左右,包括粤泰·荣廷府、粤海丽江晓岸以及淘金半山豪庭。其中,粤泰·荣廷府虽然已经开放了样板房,但目前仍未有其拿到预售证的消息出来。粤海丽江晓岸和淘金半山豪庭则尚未正式对外开放,所以到底这些新盘门槛有多高,无法预测。

据某房产监控“阳光家缘”数据,近一季越秀有签约的商品住宅5个手指数得完,除个别回迁房项目外,网签价格基本在5万元/m2以上,最贵的一套来自东山上品,签约价格为69995元/m2。要想进入广州内环以内的买家基本都是学位房买家,只好纷纷转向二手市场。由于对应学校、地段和楼龄不同,内环内二手房价格差异巨大,从3万~11万元/m2估计都有,4万~7万元/m2的是主流价格区间,想在内环买学位房,真的首先要衡量下自己的钱包。

如果说越秀还可能有新地块供应,只能靠烂尾地盘活。资料显示,去年10月份,越秀区就提出要加快盘活12宗烂尾地。根据媒体的清理,越秀区不少烂尾地块集中在地铁1号线的农讲所站、东山口站以及烈士陵园站以及6号线的海珠广场站和团一大广场站附近。比如出名的包括东湖轩地块、中山二路商住楼地块、雅鸣轩、德鑫阁、邮政综合楼等。有消息称,农讲所地铁站旁德雅鸣轩已有动工迹象,原来的旧建筑今年年初已被拆掉并准备重建,场内有施工材料堆放,外墙也有施工公告贴出。是目前越秀区剩余烂尾地中最有希望重见天日的一个。

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