瞧一瞧:为什么房价上涨不算通货膨胀-2011-06-07
房价上涨不等于通货膨胀,当心学术误导在博客首页一搜索,才知道已经有1000多篇博文把房价上涨说成了通货膨胀。有一篇<房价上涨就是通货膨胀的具体表现>的文章还成了热点博文。我不想说今年会不会有通货膨胀,但我要说,把房价上涨等同于通货膨胀,或者把房价上涨与通货膨胀对应起来,都是不对的,至少是个学术误导。人人都知道,通货膨胀是个宏观问题,跟货币供应有关,也跟全社会性的产业协调有关。而房地产在全社会的产业比例中所占的比例,目前也不到10%。而且,房地产是个下游产业,如果它的涨价是上游产业涨价推动的结果,那么可能真的是通货膨胀来了;但如果不是,而是房地产市场自身的供求关系导致房价上涨,那么把房价上涨对应为通货膨胀就缺少学术依据。客观一点讲,国内各大城市的房地主价格在房地产业起步后的15年时间里一直在涨,上海涨了5倍以上,广州涨了三倍左右,北京也涨了5倍左右。您能说这15年来中国一直在“按揭房子拆迁补偿标准
通货膨胀”吗?恰恰相反,自1994年以来,中国已经经历了连续12年的通缩,而最疯狂的房价上涨,恰恰就是在这段时间里发生的。事实证明,房价上涨与通货膨胀并不对应,不能无限上纲。你想,中国自1937年至1990年,长达53年的时间里没有机会大搞基础设施建设,两三代人的建设需求要在这一代人身上表现出来,其需求之旺是不是可以理解?而中国政府又不可能同时释放那么多开发用地来满足人们的需求,这是不是一对长期的从求矛盾?在这对供求矛盾面前,楼价上涨是不是正常的?那么它与通货膨胀有没有关系?没有。不过话又说回来,通常而言,一个国家经历5年以上的持续通缩,是很危险的。但是象中国这样连续10年以上通缩,而且还能保持高速发展,的确是个奇迹,说明中国经济发展的势能的确太强劲了。中国政府早在1997年亚洲金融风暴期间就应该让中国经济适度通货膨胀,为下一阶段的经济发展积累更强的势能,同时压制一下竞争敌对国家的竞争实力。当然,这又是另外一个学术问题,与当前的房地产价格没有直接联系。<按揭房屋拆迁赔偿标准
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